Если целью приобретения земельного участка является строительство жилого дома, то надо подбирать участок, допускающий такое строительство.
Можно строить дома на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования "для индивидуального жилищного строительства", "жилая застройка", "для ведения личного подсобного хозяйства" (приусадебный земельный участок), "блокированная жилая застройка", "ведение садоводства".
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.
Если для строительства дома приобретается земельный участок сельскохозяйственного назначения, то по общему правилу строить дом на таком участке нельзя.
Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Садовый дом может быть признан жилым домом (в нем можно зарегистрироваться) в том случае, когда данный объект расположен на земельном участке, относящемся к категории "земли сельскохозяйственного назначения", правовой режим которого при этом определен градостроительным регламентом правил землепользования и застройки соответствующей территории. То есть вид разрешенного использования земельного участка, установленный таким градостроительным регламентом, должен допускать строительство на таком земельном участке жилых строений.
Земельные участки, которые ранее являлись, в частности, "дачными" или были предоставлены "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", теперь являются садовыми земельными участками (ч. 7 ст. 54 Закона о ведении садоводства).
Расположенные на таких земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 г., с назначением "жилое" или "жилое строение" признаются жилыми домами, а здания с назначением "нежилое" (кроме хозяйственных построек и гаражей) - садовыми домами (ч. 9, 11 ст. 54 Закона о ведении садоводства).
Не получится построить дом на огородном земельном участке или на землях, предназначенных для сельскохозяйственного производства.
Согласно п. 1 ст. 77 и п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения предоставляются и предназначаются для нужд сельского хозяйства (целевое назначение) и могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (разрешенное использование), а индивидуальное жилищное строительство и индивидуальное гаражное строительство преследуют иную цель - обеспечение физических лиц жильем и организованными местами хранения транспортных средств соответственно.
Таким образом, предоставление земельных участков из состава категории земель сельскохозяйственного назначения для указанных целей является незаконным, противоречащим закрепленному в пп. 8 п. 1 ст. 1 и ст. 7 ЗК РФ принципу деления земель по целевому назначению на категории.